Как похудеть за три месяца и навсегда!

«Метриум»: Итоги III кв. 2026 г. на первичном рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения сократился за квартал на 1% и на 25% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 337 880 рублей (+2% за квартал, +16% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).

По данным компании «Метриум», в III квартале 2026 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год) в 47 проектах. В структуре предложения 11,4 тыс. объектов пришлось на квартиры (-2% за квартал, -25% за год), а 0,3 тыс. – на апартаменты (+11% за квартал, -9% за год).

В отчетном периоде на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. Тем не менее объем предложения продемонстрировал стабильность и сократился всего на 1% относительно II квартала благодаря выходу 21 нового корпуса.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности не произошло значительных изменений. За счет выхода новых корпусов доля лотов на начальном этапе практически не изменилась (19,7%, -0,3 п.п. за квартал), при этом часть предложения перешла на стадию монтажа нижних этажей (33,8%, +6,4 п.п.). Объемы площадей в сданных корпусах (9,8%, -2,8 п.п.) и на стадии отделочных работ (28,9%, -2,2 п.п.) сократились.

В распределении предложения по типологии выражена тенденция к сокращению объема наиболее доступных форматов, попадающих под лимиты семейной ипотеки. Доли студий (9,5%, -1,5 п.п. за квартал) и однокомнатных квартир (35,5%, -3,5 п.п.) снизились. Одновременно выросла доля двухкомнатных (34%, +0,6 п.п.) и трехкомнатных лотов (19,7%, +3,6 п.п.).

В структуре предложения по типу отделки сохраняется тенденция к росту доли лотов без отделки (65,5%, +4,4 п.п. за квартал). При этом доли лотов с чистовой отделкой (22,1%, -2,9 п.п.) и с отделкой white box (12,4%, -1,5 п.п.) сократились на фоне стабильного вымывания предложения данных форматов.

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 337 880 руб. (+2% за квартал, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 339 130 руб. за кв. м (+2% за квартал, +17% за год), апартаментов – 281 460 руб. за кв. м (-8% за квартал, -5% за год).

Рейтинг самых доступных лотов Новой Москвы в III квартале 2026 года:

– «Крекшино Парк»: квартира площадью 18,2 кв. м. за 5,0 млн руб.;

– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м. за 6,9 млн руб.;

– «Внуково парк 3»: квартира площадью 24,3 кв. м. за 7,0 млн руб.

В III квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год).

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 77% (+4 п.п. за квартал, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.

Среди районов максимальное число сделок было зарегистрировано в Коммунарке (54%, -1 п.п. за квартал). В данном районе по продажам лидируют «Саларьево парк» (320 ДДУ), «Первый Ясеневский» (230 ДДУ) и «Новые смыслы» (195 ДДУ).

Основные тенденции

«По итогам III квартала спрос на рынке Новой Москвы вырос на 27% до 3,5 тыс. ДДУ, достигнув пика в сентябре (1,4 тыс. ДДУ), – отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»». – Рост показателя был обеспечен эффектом низкой базы предыдущего квартала, сезонностью и ожидаемыми изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу 1 октября.

Всплеск продаж преимущественно бюджетных форматов привел к изменению структуры экспозиции: совокупная доля студий и однокомнатных квартир сократилась на 5 п.п., из-за чего средняя площадь лота в экспозиции выросла на 6% (до 57,4 кв. м).

Девелоперская активность при этом осталась стабильной. Новые проекты на рынок не выходили, при этом девелоперы запустили 21 новый корпус в реализующихся обьектах. За счет этого объем предложения остался практически на прежнем уровне, скорректировавшись вниз всего на 1%.

Несмотря на вымывание наиболее дорогих в пересчете за квадратный метр малоформатных лотов (студий и однокомнатных квартир), средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте за квартал выросла на 2%. Этому способствовала устойчивая покупательская активность относительно объема предложения, позволяющая застройщикам проводить плановую индексацию цен на оставшиеся объекты».

• No related posts